ENLACES DE INTERÉS: "LA DIMENSIÓN ECONÓMICA" (2)

Con el fin de amplir la temática de la segunda sesión:

"La apabullante dimensión económica del sector inmobiliario",

compartimosalgunos enlaces con el fin de complementar el tema.
 
Artículo: El problema de la vivienda en la prensa: entre contradicciones y falacias.


VARA, J. L. y VINUESA, J. (2007). “El problema de la vivienda en la prensa: entre contradiciones y falacias". Biblio 3W, Revista Bibliográfica de Geografía y Ciencias Sociales, Universidad de Barcelona, Vol. XII, n° 760, 15 de noviembre de 2007.  < http://www.ub.edu/geocrit/b3w-760.htm > [ISSN: 1138-9796]. 


El problema de la vivienda se muestra como una preocupación constante, objeto de la atención de la opinión pública a lo largo del tiempo, de tal forma que su repercusión espacial subjetiva es superior a lo meramente cuantificable por la cartografía urbana. El análisis de las valoraciones de diferentes agentes, recogidas en la prensa durante el periodo 2004-2007, pone de manifiesto algunos sesgos que alejan considerablemente lo percibido de lo real y ayuda a entender mejor las circunstancias del problema. Este análisis ha sido realizado mediante métodos y técnicas desarrollados por la Geografía de la percepción para el análisis de textos.


Artículo: Consecuencias económicas de los ciclos del precio de la vivienda.

Artículo completo.

Aspachs-Bracons (2009) «Consecuencias económicas de los ciclos del precio de la vivienda», "la Caixa" Documentos de Economía N.º 12. 

El sector imnobiliario de varios países desarrollados se encuentra en recesión y el efecto que ello tendrá sobre la economía general es aún desconocido. Para responder a esta pregunta se utilizan datos de 18 países desde  1970 y se estudia la respuesta de tres variables macroeconómicas clave - el PIB, el crédito y la tasa de paro - a una caída del precio de la vivienda. En promedio, encontraremos que los países han sufrido más de dos episodios de deflación en el sector inmobiliario. Además, durante estos episodios, el precio real de la vivienda cae un 23% en 5 años, el PIB registra una tasa de crecimiento negativa del 1,5% durante un año, el crédito se contrae un 3% anual cerca de 2 años y la tasa de paro casi se dobla en 3 años. Finalmente, observamos que existe una asociación positiva entre el tamaño y la profundidad de un boom del precio de la vivienda y el colapso posterior. 

Reportajes tomados de: idealista.com/news 

Reportaje: Rifirrafe entre promotores y constructores con la banca por culpa de la burbuja. 



Reportaje: The New York mete el dedo en los bancos, la llaga del mercado inmobiliario español.  



Reportaje: El stock de viviendas en Madrid está principalmente al sur de la ciudad (gráficos).


ENLACES DE INTERÉS: "LA DIMENSIÓN ECONÓMICA" (1)

Con el fin de amplir la temática de la segunda sesión:

"La apabullante dimensión económica del sector inmobiliario",

compartimos algunos enlaces con el fin de complementar el tema.

Reportaje: Crisis inmobiliaria. Entrevista a David Taguas, Presidente de Seopan. 

Los constructores cifran el 'stock' de viviendas en venta en tan sólo 350.000 unidades.

'Son muchas y es grave, pero no tanto. Es equivalente a la demanda de un año'
'Se ha exagerado la cifra de inmuebles en manos de los promotores o bancos' 

Tomado de: http://www.elmundo.es/. Fecha: 18/01/11.



Reportaje: España acumula suelo 'invendible' equivalente a 1,4 millones de pisos. 

La penuria inmobiliaria azotará con fuerza a la banca, que se enfrenta a una amenaza de pérdidas de 60.000 millones, según un estudio de RR de Acuña & Asociados.

La lucha del sector inmobiliario por sobrevivir a su mayor crisis puede acarrear daños colaterales de una magnitud preocupante. Sobre todo, por las pérdidas que va camino de causar en los bancos y, sobre todo, en las cajas de ahorros.

Tomado de: http://www.expansion.com/. Fecha: 18/02/11.

Reportaje: Las cajas tienen 100.000 millones de activos inmobiliarios tóxicos.


La mitad de toda su cartera vinculada al ladrillo.

El 40% de estos créditos problemáticos ha sido destinado a la financiación del suelo, los activos que más valor han perdido durante la crisis. 

Tomado de: http://www.expansion.com/. Fecha: 22/02/11.

Reportaje: El suelo supone la mitad de los activos inmobiliarios de las cajas


Artículo completo.


La mitad de los activos inmobiliarios que las cajas de ahorros españolas se han adjudicado, mayoritariamente como consecuencia de la explosión de esta burbuja, son solo eso, suelo. En concreto, estas entidades acumulan 23.000 millones de euros en superficies sin construir sobre un total de 44.000 millones de euros de activos del ladrillo que pesa en sus balances

Tomado de: http://www.CincoDias.com.   Autor: Juande Portillo - 23/02/2011



Reportaje: Blanco insta a la banca a bajar el precio del suelo para reactivar el mercado.

El Gobierno "tantea el terreno" para ver "hasta qué punto están dispuestos a ceder" bancos  cajas de ahorro.

El Gobierno insiste en que la ronda informativa de las últimas semanas entre el Ministerio de Fomento y las promotoras y entidades financieras ha sido una "toma de contacto", un primer acercamiento sin exigencias ni respuestas concretas para calibrar el pulso de un sector que desde hace años vive su particular calvario. Pero más allá de las buenas palabras, el ministro, José Blanco, ha lanzado un mensaje claro a la banca y a las promotoras: hay que rebajar el precio del suelo para reactivar el sector. 

Tomado de: http://www.abc.es/. Autor: L.M. Ontoso, M.  Cuesta. Fecha: 07/02/11.

Reportaje: Análisis Crisis Municipal.
  
El mantenimiento de la grave crisis económica,  confrmado recientemente por los datos de la Encuesta de Población Activa, ha afectado con intensidad a muchos hogares e incrementado su demanda de servicios sociales y ayudas monetarias en todo el país para atender sus necesidades básicas. Los Ayuntamientos, por su mayor proximidad a los ciudadanos, son los encargados de ofrecer en una primera respuesta a tal demanda, en un contexto de gran escasez de recursos económicos.
Tomado de: http://www.elpais.com/. Autor: Jesús Ruiz Huerta. Fecha: 30/01/11.

Reportaje: La mitad de los Ayuntamientos de la región están al borde de la quiebra.


El nivel de endeudamiento les impide pagar luz, agua  sueldos de empleados.

Tomado de: http://www.elpais.com/. Autor: J. D. Quesada. Tono Calleja. Fecha: 30/01/11.



Reportaje: Los ayuntamientos suben el IBI para compensar el pinchazo inmobiliario.

- La revisión de los valores catastrales eleva su recaudación un 22,8%.
- La cesión obligada de suelo de promociones se ha parado y baja el ingreso público el 36%.
- El 54% de los ingresos municipales procedía del ladrillo en el 2007, antes de la crisis. 

Tomado de: http://www.lavanguardia.es/. Autora: Rosa Salvador. Fecha: 06/09/10.


Reportaje: El día que el Banco de España se doblegó.


El supervisor cedió a la presión política y no actuó para frenar la catástrofe inmobiliaria.

Tomado de: http://www.elpais.com/. Autor: Íñigo De Barrón. Fecha: 13/03/11.


Reportaje: Fallaron los supervisores.

Artículo completo.

De los múltiples diagnósticos de esta crisis financiera, los fallos de mercado, las malas prácticas de evaluación y gestión de riesgos de los operadores y las insuficiencias de los supervisores han sido repetidamente destacadas.

Tomado de: http://www.elpais.com/. Editorial : 13/03/11.

PONENTES DE LA SEGUNDA CONFERENCIA

En esta ocasión, la sesión se dedicará a reflexionar sobre "La apabullante dimensión económica del sector inmobiliario", para ello contaremos con la participación de:














Pedro Castro Vázquez (Tomelloso, Ciudad Real, 1945). Es Técnico de Organización y ha cursado estudios de Derecho, que no concluyó para dedicarse por completo a la vida municipal. Es Concejal del Ayuntamiento de Getafe desde las primeras Elecciones Democráticas en 1979, siendo entonces Primer Teniente de Alcalde y responsable del área de Juventud. Es Alcalde desde febrero de 1983. Es miembro de Federación de Municipios de Madrid (FMM), asociación que vertebra a los 179 municipios de la Comunidad de Madrid en defensa de sus intereses, competencias y recursos y recientemente ha sido elegido miembro de la Comisión Nacional de Administración Local (CNAL), órgano permanente de colaboración entre la Administración General del Estado y la Administración Local.

En el ámbito internacional, es miembro del Comité Internacional de Ciudades y Gobiernos Locales Unidos (CGLU), que es la organización mundial más grande de ciudades y gobiernos locales del mundo, cuenta con miembros en más de 100 países y defiende los intereses y perspectivas locales en el ámbito global respecto a los temas cruciales para las ciudades y sus ciudadanos.

Es miembro fundador del Foro de Autoridades Locales (FAL) por la inclusión social de Porto Alegre, Foro comprometido con la democracia, la defensa de los Derechos Humanos, la lucha por la Paz y la inclusión social.

En el ámbito europeo, es miembro de la Comisión de Municipios y Regiones de Europa (CMRE), organización que trabaja por la unidad europea sobre la base de los gobiernos locales y regionales, y de la Campaña europea de Ciudades y Pueblos por la Sostenibilidad.

Dentro de su partido, el Partido Socialista Obrero Español, es el Secretario General de la Agrupación de Getafe, miembro del Comité Regional y Federal, habiendo sido de este último Presidente de la Comisión de Asuntos Municipales y Autonómicos.
















José Manuel Galindo Cueva, Presidente de APCE y ASPRIMA.

José Manuel Galindo Cueva, es Arquitecto con especialidad en edificación, cuenta con un postgrado en la Escuela de “Hautes ètudes d’urbanisme”, en París. Además de un diplomado por el IESE en el Programa de Alta Dirección de Empresas (PADE). 

Ha sido profesor encargado del curso de la Cátedra Proyecto II, en la ETSAV (1972-1981).

Es vocal de la Comisión Asesora del Programa de Seminarios de Formación Inmobiliaria del IADE de la Universidad Autónoma de Madrid. Además, es miembro del Consejo Rector para el Máster en Consultoría de Construcción de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid y miembro del Consejo Asesor del Máster de Gestión Inmobiliaria de la Universidad Europea de Madrid CEES.

Dentro de su actividad empresarial, ha sido Director del Departamento de Inmuebles del Banco Urquijo (1975-1990) y Director General de SEINSA (Sociedad Europea Inmobiliaria, S.A.) (1990-1994).

Actualmente, es Presidente de APCE (Asociación de Promotores Constructores de España), desde el año 2008 y Presidente de ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid), desde el año 2007, anteriormente fue Secretario General desde 1994.

Entre otros cargos, ha sido:   

- Presidente del Patronato de la Fundación ASPRIMA.
- Vicepresidente de la Fundación Agencia Española de Vivienda Turística.
- Presidente de la Comisión de Turismo de la APCE.
- Vocal de la Junta Rectora de CEIM.
- Presidente de la Comisión de Urbanismo de CEIM.
- Vocal del Pleno de la Cámara de Comercio e Industria de Madrid.
- Presidente de la Comisión de Urbanismo de la Cámara de Comercio e Industria de Madrid.
- Vocal de la Junta Directiva de AECOM.
- Vocal de la Comisión de Turismo de CEOE.
- Asesor Técnico del Grupo Empresarial del Consejo Económico y Social de la
Comunidad de Madrid.
- Patrono de la Fundación para el Desarrollo del Este Madrid
- Consejero de IMADE-Instituto Madrileño de Desarrollo
- Consejero del Diario del negocio Inmobiliario.














Pedro Morón Bécquer, Estudios Inmobiliarios - UAM.

Pedro Morón Bécquer, es Doctor en Ciencias Económicas por la Universidad Autónoma de Madrid y Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la misma universidad. Además, es Miembro de la European Network for Housing Research y de la Urban Land Institute.

Es Profesor titular de Economía Aplicada en la Universidad Autónoma de Madrid y ha sido profesor de la Universidad de Murcia

Fue Director General de Presupuestos y Tesorería de la Comunidad Autónoma de Murcia.

Ha trabajado en el Banco Hipotecario de España, en las áreas de administración de préstamos y analista de inversiones; y asesor de diversas empresas privadas y entidades públicas.

Ha sido Director del curso para posgraduados “Gestión de la vivienda”, cofinanciado por el Fondo Social Europeo y Coordinador del “Máster en Administración y Dirección de Fundaciones y otras entidades no lucrativas” de la Universidad Autónoma de Madrid. Así como, Director del Programa de Formación Inmobiliaria de la misma universidad desde el año 2000.

Cuenta con diversas publicaciones, como autor de varios capítulos en libros en su mayoría relacionados con la vivienda, así como autor de más de 60 artículos de revistas y Director de la Colección de libros de “Formación Inmobiliaria”.

Además, ha participado como ponente sobre temas inmobiliarios, académicos y de organizaciones no lucrativas en España, Austria, Portugal, Finlandia e Islandia.


PLANTEAMIENTO SEGUNDA SESIÓN

Jueves, 24 de febrero. 19:00 h.

Sesión dedicada a reflexionar sobre “La apabullante dimensión económica del sector  inmobiliario”.


Probablemente, uno de los principales obstáculos para cambiar el modelo económico de España, para adoptar un modelo de desarrollo que haga un uso más racional del territorio, es el excesivo peso del sector inmobiliario en la economía nacional y la facilidad con que el desarrollo inmobiliario genera una aparente situación de prosperidad económica.

En este sentido, es importante diferenciar los efectos positivos de la industria de la construcción en el empleo, en las rentas o en los ingresos de las Administraciones por tasas o impuestos, de las, lícitas o no, desmedidas plusvalías generadas mediante estrategias especuladoras en el mercado del suelo, de vivienda o de otros inmuebles.

Es la posibilidad de obtener fácilmente grandes plusvalías la que traslada a la sociedad esa falsa idea de prosperidad económica, a la que resulta prácticamente imposible oponerse, y la que desencadena los excesos de producción y de transformación del territorio y lleva al sector a unas dimensiones irracionales.

Se asume, cada vez con más frecuencia, en la caducidad de casi todos nuestros bienes materiales, teléfono, electrodomésticos, vehículos… ¿también tenemos ese problema con nuestros “productos” inmobiliarios? ¿Es posible que no seamos capaces de ajustar nuestro proceso demográfico y nuestras necesidades de alojamiento? ¿Buscamos algo más, - recursos financieros, enriquecimiento rápido, etc. – en este proceso de consumo ilimitado de suelo?

Es fundamental que reconozcamos lo que se ha hecho mal, para a partir de ahí, buscar nuevas ideas y nuevos conceptos que nos sitúen en la salida de la crisis. No todo consiste en desarrollar nueva legislación, sino entender con transparencia formas de actuación inteligibles por todos, que nos permitan asumir un compromiso colectivo mediante procesos amplios de participación.

En la Mesa, donde es posible que no todo el mundo aprecie este modelo, además de subrayar la insostenibilidad y sus graves efectos sobre la economía, patentes desde hace varios años, se pretende reflexionar sobre la necesidad de redimensionar el sector inmobiliario y de buscar nuevas fórmulas de financiación para las Haciendas Locales.


Ponentes:

José Manuel Galindo Cueva, Presidente de APCE y ASPRIMA.  
Pedro Morón Bécquer, Estudios Inmobiliarios - UAM.
 

LA DIMENSIÓN ECONÓMICA

SEGUNDA CONFERENCIA

Día: 24 de febrero del 2011.
Auditorio de La casa Encendida.
19:00 h.

LA APABULLANTE DIMENSIÓN ECONÓMICA DEL SECTOR INMOBILIARIO

Ponentes:
- Pedro Castro Vázquez (Presidente de la Federación de Municipios y Provincias).
- José Manuel Galindo Cueva (Presidente de APCE y Asprima).
- Pedro Morón Bécquer (Profesor Titular de Economía Aplicada Departamento de Economía y Hacienda Pública. Director del Programa de Formación Inmobiliaria, Universidad Autónoma de Madrid).

Moderador:
José María de la Riva Ámez

Temática:
Probablemente uno de los principales obstáculos para cambiar el modelo económico de España, para adoptar un modelo de desarrollo que haga un uso más racional del territorio, es el excesivo peso del sector inmobiliario en la economía nacional y la facilidad con que el desarrollo inmobiliario genera una aparente situación de prosperidad económica. En la Mesa, además de discutir sobre la sostenibilidad del modelo y su excesiva incidencia sobre la economía, se reflexionará sobre la necesidad de redimensionar el sector inmobiliario y de buscar nuevas fórmulas de financiación para las Haciendas Locales.